内容証明

敷金返還戦争(10)〜なんとなくチャイニーヅ〜

前回書き忘れましたが,こちらから送った内容証明での請求額は話し合いの段階での最終案とはチョト違っています。防水パンエルボと諸経費は負担しないことにしました。

キッチンCF張替 5,200円
クロス張替 18,432円
消費税 1,181円
かわの負担額合計 24,813円
返還請求金額 165,187円

で,14日以内に16萬5187円の振り込みがあることを期待していたのですが残念ながら振り込みはなく代わりに大家からの内容証明郵便が届きました。これがまたステキな代物で,文字の8割が漢字になってをりまして,改行がひとつもないのです。お見せできないのが残念です。

なんとか解読してみたのですが,その内容もとんでもないものでした。

「室内を専門業者による清掃後に賃貸したので退室時も専門業者による清掃後に返還する義務があります。」←ありません。

「CFシート張替は貴殿の妹が美容師で薬品を散布した事実は退室時の立合でも故意を認めているので・・・」←どっちでもいいけど,故意ではなく過失です。それから退室時に立ち合いなんかしてませんよ?

「室内清掃代金弐万八千円也クロス張替は折半代金弐万参千八百四拾円也防水板エルボゴム管代金弐千八百円也CFシート剥がし及び張替代金五万弐千円也の合計金壱拾万六千六百四拾円也が貴殿の故意による弁償代です。」←故意じゃないってば。クロス張替代金はどう計算すればそうなるんだ?それから消費税は要らないのか?

異議がなければ残金を振り込むとゆうことでしたが,異議があるので振り込みをしないよう大家に電話で伝えました。やっぱり留守電でした。ホントに連絡取れないんだなぁ。さあ,いよいよ裁判ですよ。

(つずく)

敷金返還戦争(9)〜郵政民営化について〜

内容証明其んな訳で,話し合いでは解決できないとゆうことになったので,内容証明郵便を送りつけ裁判へとゆう流れになります。内容証明を送った時点で大家がヴィヴィって和解になるケースもあるようですが,どうせなら裁判までイッてみたいと思うのが人の性です。なんだか枠々しますね。

内容証明の書き方はネットで探せばいくらでも見つかるのでここで説明はしません。印鑑を押すのですが,認印でいいところを僕はちょっと奮発して実印を押してみました。俺様のヤル気を印鑑で表現した次第です。

さて,これを郵便局に持って行くのですが,最寄りの小さな郵便局では内容証明を扱っていないようです。遠くの大きい郵便局まで行かなければなりません。我が家は山奥なので,30分歩いてバス停まで行きそこからバスに乗ります(近くのバス停は1日3本しかバスが来ないので)。ちなみに最寄りの郵便局でも歩いて50分です。我が街にもっと郵便局を!そしてバスを!

バスを降りてからさらに20分くらい歩きます。もしかしたら乗るバスを間違えているのかもしれません。歩きながら腹具合の異変に気づきます。通りがかったスーパーマーケッツへ入ります。トイレはありません。仕方なく歩き続けます。脂汗が溢れ出てきます。郵便局への道のりがこんなに険しいものだったとわ!やっと郵便局が見えてきました。しかし考えてみると郵便局にもトイレはないのでわ・・。顔面蒼白になりながら郵便局のちょっと先にある市役所に辿り着き排便を完了しました。

郵便局での手続きはあっとゆう間に終わり,無事家路につきました。そして翌日,配達証明書が届きました。

(つずく)

敷金返還戦争(3)〜イヤミザンス〜

それから1週間後,仲介業者から電話がかかってきました。ちょうど晩飯の宴の後だったので,またしても僕は酩酊気味です。我が家では昼飯にはビール,晩飯には日本酒が必づ出てきます。

業者「やはりクリーニング代は借主負担でお願いします。大家さんはそれが当然だと認識しています。」
かわ「それわ大家さんの認識が間違っているのでしょう。クリーニング代は払いません。退去時に通常の掃除はしたのだから。」
業者「いや,結構汚れてましたよ〜。」(嫌みっぽく)

ムキーーー!なんて失礼なヤツなんだ,田代よ。←実名報道。そもそもそれわオマエの個人的な意見だろう。大家さんがそう言ってたのか?身の程をわきまえろ。等と思いながら私またまた暴走。喧嘩腰。何をしゃべったかよく覚えてません。酒は魔物ですね。ちゅーか,ここまででクリーニング代請求の根拠が「契約書に書いてあるから→みんな払っているから→汚れているから」とコロコロ変わっている。

業者「キッチンのクッションフロアは汚れがなければ張り替えなくても済むはづだったモノなので,全額借主負担でお願いします。」
かわ「だーかーらー。4年間住んでいたことを考慮すれば全額負担にはならないでしょう。もし裁判したらそうゆう判決が出ますよ。」
業者「そうでもないですよ。」
かわ「具体的な判例を挙げよ。」
業者「以前フローリングにキズを付けたお客様が・・・」
かわ「フローリングは経過年数を考慮しなくて当然だろ。このバカチンが!」

其んな感じで華麗にそして軽やかに論破して差し上げました。この1週間,仕事もロクにせづに原状回復の勉強をした甲斐があったといゆものです。もう内容証明の書き方や少額訴訟の起こし方までしっかり調べて居た僕なのでした。

ちなみにクロスの張り替え費用は大家さん60%,かわ40%で合意できました(この時はそう思っていた)。まだまだ先は長そうです。

今日までのアレ
  かわの主張 大家の主張
ルームクリーニング 全額貸主負担 全額借主負担
キッチンCF張り替え 経過年数を考慮して! 全額借主負担
クロス張り替え 経過年数を考慮で合意
ナントカエルボー 細かいモノは後回しに

(つずく)